ど素人でもわかる手抜き工事の防止方、ハウスメーカーのクレーム対処

新築やリフォーム工事で床フローリングの施工をした場合
引渡しまでの間、傷が付かないように養生を行う。
それでもなぜか小さな傷が付いてしまうことがあります。
神経質な施主の場合、我慢がならないほど気になるもの
そうした場合専門の補修職人がいるので
現場監督に全て伝達して引き渡し前まで直してもらいましょう。
無垢フローリングの場合ガーゼとアイロンで復元させることもありますが
合板フローリングや塗装コーティングの厚い場合
なかなか直りません。
専門の職業のかたに直してもらうと
まったく分からなくなるので深く悩む必要はありません。
どうしても貼り替えを希望する場合は
工事施工会社との話し合いになります。

ですから引渡し後の大きな傷も治るということです。
どうしても気になる大きな傷などは
アフターサービスや点検のときに直してもらいましょう。  

基礎のヒビというのは見た目に不安になるものです。
手抜き工事だったのではないか？
このままひび割れが大きくなると家が壊れるのではないか
そんな風に思ったりもします。

まず専門家に見てもらうことをお薦めしますが
表面に化粧モルタルをしているかを調べてください。
表面のみの亀裂であれば構造上の問題ではありません。
化粧モルタルのヒビ、はがれなどの問題ですので
化粧のやり直しや補修で直ります。

基礎の内部のヒビの原因は不動沈下によるものがありますので
よく住宅を検査してもらう必要があります。

不動沈下は住宅の基礎の一部だけが沈下していくことで
地盤が弱いのに布基礎で施工した。
補強工事を行わなかった。
等の場合に見られる現象です。

軽度であれば樹脂の注入などの対応がありますが
重症であれば根本的な改良が必要になります。

地盤の強さに対して基礎が弱いことによって起こることなので
事前に防ぎたいのであれば
ベタ基礎を選択する。地盤が弱ければ地盤補強を行う必要があります。
スウェーデンサウンディング式の地盤調査を一般に行いますが
地面を掘って硬さを調べていくものです。
調査しないで施工するのは論外ですが
調査してN値が2以下のときは
専門家の判断や補強が必要と考えた方が良いでしょう。

たぶんだいじょうぶで基礎の施工はしてはいけません。
地震の対策で骨組みを強固に構造計算しても
基礎が弱ければ支えられないので
事前に手抜き工事を防ぐ為には建築前の設計が重要です。  

蛇口からポタポタ漏れる水が気になることはありますか？
水漏れの原因の多くは水栓内部のパッキンの磨り減りです。

内部のコマパッキンなどはホームセンターでも手に入るはずですので
業者を呼ぶか自分でも対処できます。

水栓の修理をするときは
まず止水栓のハンドルを回して水を止めます。

これで水栓のハンドルを取り外しても
水が噴水のように飛び出たりしません。

蛇口が傷つかないように布切れや雑巾を用意して
蛇口ハンドルを専用工具ではずしていきます。

内部のパッキンはピンセットで取れます。
パッキン自体を交換すれば
水栓自体は長く使えるものですから
メンテナンスをして再生しましょう。

パッキン自体は安いものなので
手間さえ自分でかければ修理代はほとんどかからないはずです。  

建築条件付土地というのは
土地を買ったときに売主の指定する業者で
住宅を建てなければならない条件です。

デメリットは指定以外の業者で家を建てることが出来ないということ

メリットは土地と建物で利益設定されているので
お値打な場合が多いと言うことです。

販売側のメリットは建売が売れ残るリスクがないこと
先に投資しなくてすむことです。

建築条件付で業者が誠意のある対応をせざるを得ない場合
ずばりお買い得なのは地元の業者が会社近辺で販売する場合です。

自分のお膝元で暴利もできないし悪い仕事も出来ません
アフターもすぐ出来ます。

逆に危険な場合は・・・
建築条件付なのに投げ売りでも売れていない
土地の評価が低い
周辺環境が悪い
会社が倒産の恐れがある
総じて魅力が薄い場合が多いのです

そうゆう場合お買い得物件として購入する方法は
建築条件を外して土地だけたたいて買うという方法があります。

もちろん土地の調査は必要です。

業者の資金がショートしていれば
在庫を抱えない為に
仕入れ金額に近い、中には仕入れ以下で放出する場合もあります。

一度交渉してうまくいかなかったら他で土地を買いましょう  

まず、無責任にやります。できますなどの回答は避けたほうがよいということ
口頭で約束する場合、それをする必要があるかどうか判断するのは
専門家のほうが詳しく、任せておいたほうが良いということです。
下手に約束すると、「約束したじゃないですか！」
そういったクレーマーも多いのが現状です。
言った言わないのトラブルまでか抱えこむことになります。
必要があれば隣人との会話を録音して保管しましょう。

なぜならば適正な要求とそうではない要求があるからです。
クレーマーの多くは自分の都合で相手に過剰な要求をしている場合が多く
新築する前にすでに隣人は精神的にストレスを抱えやすい体質の場合が多いからです。
弁護士を立てるのもひとつの手で、話しても平行線の場合は
冷静な第三者を立てて必要なことだけを行うものひとつの方法です。
隣人との今後の付き合いもあるし・・・・・
そういったやさしい考えもあるのですが
そもそもおかしな要求をする隣人と常識的にフェアな付き合いを
今後も続けられる可能性は低いと思われます。

敷地境界線でありがちなのは接近しすぎているといった内容のものが多いのですが
民法では50センチ以上話して建てていれば過剰な要求をされることはまずありません。
50センチ離していても窓が近い理由により窓に目隠しを要求されることもあります。
これは後から建てるほうの弱いところではありますが必要な場合もあります。
予算を使って早期に対処したほうが無難かもしれません。

それ以上の要求をされるのは嫌がらせに近い行為なので
クレームをつけるほうが問題があるということです。

お互いに接近しすぎている場合にこうゆうトラブルは多いのですが
隣地の建築物がすでに違法に近い状態のことも多いので
逆に裁判を行い隣地の既存の住宅のチェックを行っていただく必要もあります。

あくまでも法律を遵守したフェアな判定に基づくというのが味噌で
法律を遵守していればほかの事は個人の感覚というあいまいな基準になるので
後は法廷の場で常識的なのはどっちなのかを争うことになります。

非常識なクレームの場合逆に常識に基づいて訴えられることもあります。
騒音おばさんというのが最近ありましたが
叫ばないまでも、それに近い行為を繰り返す人はいるものです。
どちらがおかしいかを決めるのは法律に詳しい第三者が適当な人物といえます。

また、室外機がお互いに隣地に向いているため
それを動かしてほしいなどの要望もあります。
自分も隣地に向いているのに
人の室外機は向けてほしくないという乱暴な意見も現実に多いのです。
これも話は平行線なので、長い素人の協議を続けるよりは
弁護士を雇ったほうが精神衛生上良いのかもしれません。

弁護士料というのは思っているほど法外な金額ではないので
まずは近くの弁護士会に無料相談の窓口があるので
予約して行ってみるというのも楽になる方法です。

こうゆうケースの場合建築的な知識のプロよりも
トラブルを解消するプロに任せたほうが話は早いのです。

簡単解決できる場合は解決すればよいので
今回記載する内容は簡単に解決できそうもない場合を想定しています。
まずは、冷静さを欠いた議論をする壇上から降りなければなりません。

あなた夜も眠れないようストレスを抱えているのならば
多少お金がかかっても早期に抜け出すのが上策なのです。  

外に鉄の手すりを使用した場合錆びる事例が多く見られます。
対外の場合、塗装の不良によるさびになりますが、
錆をおとして錆びに強い塗装を施すしかありません。

錆びの原因として塗装の種類を指定していないことによることも多く見られるのです。
海のそばの住宅、線路脇の住宅などはより注意が必要です。
内部用の塗装では耐久年数も知れているのです。

塗装の種類は家が完成した当初は表面の違いが素人ではわかりにくいので
口頭でも確認していく必要があります。

下地に錆び止めの塗装はしてありますか？
錆びに強い塗装を選んでいますか？

必要があれば亜鉛めっきなどの下地処理をするのがベストですが
形状や大きさによってはめっきが出来ないものもありますので
この場合も相談しながら下地を処理します。

塗装も海の近くで使用するマリンペイントや
フッ素加工、焼付け塗装など様々なタイプの塗装が存在します。
性能と耐久年数などをチェックして施工しましょう。

事前に塗装をチェックすることで
手抜きやあとでのクレームを減らすことが出来るので
施主の立場からも施工の立場からも
お互いに確認しあうことで後の錆びの問題を防げます。

基本的に鉄は錆びやすいのでステンレスやアルミなどの材料を
外部に使用したほうが良いのですが
ステンレスなどは高価な為、差額が生じます。
コストバランスを考えて決定する必要があります。

ステンレスは錆びないのかというと
もらいさびといって錆びが生じることがあるので

線路脇の敷地などは鉄が飛んできて付着します。
それが錆びたりしますので見た目にびっくりしたりします。

なぜステンレスが錆びるのだ！とあわてることはありません
付着した金属が錆びているもので
ステンレスの性能自体に問題はないので
すぐ錆を落とせばきれいになります。



  

内装クロスの工事で一番わかりやすいのは
表面ののりの付着、光の反射でわかる位置に立って
よくクロスの表面を見ます。
継ぎ目のところ以外に大きくのりが付着するなどある場合
時間がたって余計目立ってきたりするので注意が必要です。
眼を凝らしてよく見ると気泡のようなものが見られる場合があります。
こういった場合現場監督に伝えて改善をもとめます。

クロスの仕上がりを決める大きな工程が壁の下地処理です。
パテで平滑に埋める作業ですが、
この埋める作業がうまくいくかどうかは
大工さんがボードを丁寧に貼ったかどうかがとても関係します。

クロス職人が下地が悪かったからうまくできなかった
ということもあります。

また、よく見ると不定期なつぎはぎをしてごまかしているときがあります。
あまり小さな単位でのクロスは後からはがれる原因になります。

クロスの仕上げにこだわるならば
厚めのクロスを最初から選ぶ方法が良いでしょう。
薄いクロスは下地の凸凹をひろうので
神経質なお施主さん向きではありません。
最初から使用しないほうが賢明です。

壁紙は多種多様なものも増え、
ノンフォルムアルデヒドへの対応
珪藻土壁紙調などの塗り壁クロス
その他個性的なクロスも多く存在します。
自分流にコーディネートしてしまいましょう。


これは手抜きとは関係ありませんが
クロスのいろで部屋の明るさが大きく変わります。
日当たりが望めない場所で黒系のクロスを貼れば
真っ黒い空間になります。
明るく快活な空間を作りたい場合
白や、さわやかで明るい色のクロスを選ぶ必要があります。
  

木造の外壁の不良と言っても種類と程度によって
本当に不良なのかどうかが判別されます。

大前提に劣化しないものはないということを念頭に入れないといけません。

サイディングやコンクリート系の外壁材は
工場で加工されているのでヒビ等の異常がおきにくい材料です。
ただし、西側の壁など温度変化や湿度変化が激しい場合
ヒビがはいる場合があります。
工務店の落ち度でヒビが起こることは考えにくいので
外壁材メーカーへの問い合わせを
工務店やハウスメーカーを通じて行うのが適切かと思います。
部分補修で済むものであれば
部分的な補修をアフターサービスで行うのが良いでしょう。

吹き付け材や塗り壁の場合問題になるのは下地です
サイディングに吹きつけ材の外壁の場合
ボードの目地部には経年でクラックが生じるのは
材料の性質上当然のことですので
目地を埋めたいと要望した設計士もしくは施主にも責任があります。
設計士が事前にヒビが入ることを施主に忠告した場合
それでも目地をつぶす選択をした人の責任といわざるを得ません。

塗装の種類によっては厚塗りの為
メーカー保証で塗りつぶしが可能な商品もありますが
クラックが出るのは経年変化ですので
保障期間後に出やすいということも念頭におかなけばなりません。

モルタル下地の塗り壁や吹き付けの場合
下地にダブルラスなどの金網をつかって施工することで
ヒビの発生を抑えることが可能です。
ただし、一定の間隔で目地を入れないと
収縮に耐えられないのでかならずどこかでヒビは入ります。
これは施工が良好であっても目地がないことでおこります。
とくに気温変化の激しい面では
水分を含んだ壁が収縮するため長い年月で必ずヒビがはいるのです。

また、塗りの工程で回数を少なくするなどの手抜きがあった場合
外壁の劣化はより早く発生します。
設計事務所の監理などを徹底してもらって防ぎましょう。
メーカーなどの場合は第三者にチェックを入れてもらうなどしないと
この工程での手抜きは見つけにくいかもしれません。
塗り回数、使用の適切かどうかの判定は素人ではしにくいからです。

塗り回数を減らして手抜きをすることや
下地の仕様をごまかすことは隠れてしまえばわからないことなので
よりおこりやすいことといえます。
工務店の現場監督が見ていないと職人が手を抜くこともおこりえます。

なぜおこるのか？
お金の問題です。
時間を掛けなければ安く上がる
工程をひとつ省けば安く上がる
良心の問題ではなく、コスト、利益を重視したとき起こりうるのです。
大手でも起こりうるということです。

金属板の外壁にいたっては金属と言う性質上
ほとんどの場合ヒビははいりません。
もらいサビ、退色などの劣化は起こることがあります。

要点はなるべくしてなる素材を選択していないかということです。

無理のある予算施工計画では工務店がいくら優秀でも限界があります。

クレームを言うまえに自分で防げることはあります。
設計段階でより安全なものを選ぶのが大事です。
よく設計者の意見を聞くようにしましょう。
長持ちする外壁を選ぶことで事前に防ぐことが可能です。
近年では光触媒、セラミックコートなど汚れにくい外壁もあるので
気を配って選択したいものです。  

住宅を建てているときに工事が契約どおりにことが進まない
工事が遅れるということがおこった場合
多くの場合現場監督にその怒りの矛先が向けられますが
すべてが監督の責任ではない場合があります。

まずは原因がどこにあるか調べる必要があります。

天候などやむをえない理由による工期の遅れ

工事現場監督の段取り不足による順延

設計変更による工期の遅れ

天候などが理由の場合はその責任を追求することは
多くの契約書の場合することができません。
話し合いしながらリカバリーしていくしかないのが現状でしょう。

段取り不足による工期の遅れの場合は
遅延損害金による示談などがあります。

変更による遅れの場合は施主の責任か設計者の責任の場合があるので
施工サイドの落ち度を追求するのは難しいと思われます。
むしろ施主の都合の場合は逆にお詫びしなければならないかもしれません。

いずれにせよ、たまりかねるような工期の遅れは
担当者に早期に通知するか
会社に対して正式に改善を通知することが必要になります。

事前に伝えて円満な解決が望ましいところですが
それ以外は過ぎてしまった時間は戻すことができないので
金銭的解決になるのが一般的です。

そうならない為には施主も施工側に良好な作業ができるように
心遣いしていくことで防いでいくのが上策なのでしょう。

そのためには工程表を事前にチェックして
ずれたら協力しながら微調整を行っていくしかありません。

ことがおこる前に防ぐのがポイントです。
  

住宅の検査を第三者に頼む方法がある
施工会社、設計事務所以外に検査機関を依頼する方法である。
価格が安いか高いかは別として間違いのない家を手に入れることはできそうだ。

メリットは
正しい判断ができる
欠陥のない家を作り手の視線と違ったところで手に入れることができる
安心感、心のケアができる

デメリットは
依頼した時点で作り手のプライドをきづづける
設計者との信頼関係が壊れる
手直しによる工期の延長

紛争一歩手前の状態ではやむをえず依頼することが多いようですが
それ以前に設計者・施工者と施主がコミュニケーションが悪い状態ともいえるので
第三者に頼まざるを得なくなった状態をつくった施主側のもあるといえる

しかしながら、工務店やハウスメーカーの怠慢による不信感から
施工に不安を抱える施主も多く
不安を取り除くという意味で
価値のある作業といえないこともない。

性能保証や役所検査の2重チェックが行われていれば
元来不必要な期間であるとは思うが

さらに隙間をねらって第三者検査会社が多数存在するのは
世の中の需要が多くなったともいえる。

役所機関そのものに対する不信感、マスメディアや情報も多く
施主側の不安を取り除くケアが必要なので存在するといえる。

ネットで調べれば多くの検索会社がヒットするが
ポイントは第三者検査機関を入れたことにより
更なる現場の混乱を未然に防ぎながら建築を進めるのは
もう施主しかいないということなのです。  

屋根の材料の選択は一長一短あるので
いろいろな人に聞いても迷ってしまうもの

最近ではガルバニウムという鋼板の屋根も多くなりました
屋根勾配がゆるく出来ることから
モダンな外観が多くなった現代にて重宝されているようです。

また、軽量なことから地震に対して負担が軽く
瓦よりも揺れに対して有利であるといえます。

でも、台風のとき飛ばないか、雨音がうるさくないかという
不安の声も多く聞くところです。

施工をきちんとしていれば風で飛ぶうと言うことはありませんが
瓦屋根に比べると音がうるさいのはあります。

そうした場合、屋根の断熱材を増やすと言う方法が効果があります。
後からの対処であれば、天井のボードを1枚増やすのも効果があります。

事前に音の対策で屋根の下地の板を24ｍｍなどに厚くする方法もあります。


瓦屋根の長所は断熱性と音に対して強いこと
重みもあるのでイメージ的に風にも強そうな安心感があります。

しかしながら、重い為に構造的には負担になり少し計算では
不利な条件も多くなります。
これは、壁や筋交いの量を増やすことで解消できます。

スレート屋根はアスベスト問題などで一時的に人気がなくなったものの
軽い瓦として重宝されています。
昔のような色あせもだいぶ改善されています。
それに類する新建材の瓦も多いので要チェックです。
  

半地下の部屋などの地面より低い部分への浸水は
まずは事前に防ぐことが重要
土に埋まっている部分へ防水を行い保護モルタルで覆うのが簡易的な方法だが
コンクリート壁と床の間に止水板などの処理をしていない場合
コンクリートの継ぎ目から浸水することがある。

コンクリートを打つ前に防水が出来なかった場合
一度埋まっているコンクリートを掘りだして外部から防水をやり直す。

それが不可能な場合は内側から防水を行うが
継ぎ目部分に樹脂注入の上さらに防水をするなど
大掛かりな作業になる。

地面の下に部屋を作ると壁の周りには水の通り道が出来ている
と想像してよいのでその水が外へ出てくれる方法を探すのも大事になる。
いずれにしろ十分な防水計画で地下室を作らなければならない。

斜面に建つ家の壁に接している部分も同様のことが言える
壁の外に水がたまっていればいずれは中に染み出してくる可能性が高い
2重壁にするなど事前に水の道を確保して
水を外部に出すプランニングが必要です。  

手抜きをしていなくても基礎にヒビは入る
長い距離を目地なしで打つとどこかでひびが入る。
大きな壁、長い基礎などは良く見ると髪の毛程度のヒビが入っていることがある。
基本的にはヘアクラックは問題ない。
多くの住宅の基礎の場合化粧モルタルで隠してしまっている場合がある。
このモルタルもまたヒビがはいる。

大きくヒビを生じた場合はエポキシ樹脂などを注入して
ふさぐと同時に接着する。
鉄筋はコンクリートに囲まれていれば錆びにくくなるので
穴と亀裂をふさいで耐久性を確保する。

ではどのような場合問題があるか
見えるように大きく割れて見える。
この場合対応が必要になる。

まったくヒビや欠け、穴のないコンクリートはほぼ不可能なので
問題あるかないかを専門の人に見てもらうのが最善策です。
適切な手当てで大丈夫です。

いわゆるヘアクラックで半狂乱にクレームをする人もいるようですが
そこまで責任を問うほどのものではありません。

コンクリートの圧力による黒ずみや
縞模様などの模様については強度上
ほとんど問題はありません。

縞模様、コールドジョイントについては基本はよくありませんが
程度によりますので穴が開いていなければ大丈夫といっていいでしょう。
穴があれば適切な材料で埋める必要があります。

コンクリート打ち放し仕上げでは
コンクリートを打ったそのものが仕上げという意味で
きれいなコンクリート面にするという意味ではありません。
仕上げの名前のように打ち放してそのままが当たり前です。

クレームをつけようと思えばいくらでもつけられるので
理不尽にやり直し、塗りなおしを命じる例もあり、
コンクリート美装仕上げするなど、
直す必要の無いものを直している例も多く見かけます。
施主側のモラルも問われます。
  

火災保険や性能保証には特約や保証内容の中に
いわゆる不具合について保険を使える内容が含まれている。
しかしながら、よっぽどの大きな不具合でもない限り
いわゆる瑕疵として認定されず
なんどもやり取りしなければならないので
業者に泣いてもらって手直しするか
自分でお金を払う羽目になるのが通例なのです。

自動車保険はもっと使えますよね
なぜ住宅の保険だけ使い勝手がそんなに悪いのでしょう。
言ってみればだましに近い構造がまかり通っているからなのです。

なぜそんな使えない保険にお金を払わされているのか？

実は使えるのに担当者に言いくるめられているだけなのだ
善意のある担当者は何とか対応してくれるが
いわゆる会社に貢献する仕事熱心な担当者は
会社のお金を使いたくないので必ずこう言う

「事故ですか？」

事故なんかめったにないです。
不具合を事故という専門用語に言い換えないと対応しませんよ
といっているようなものです。

事故って言ってくれないと保険使えないんです。
保険会社の都合の良い契約ですね。
自動車保険のように使い勝手が良くないのは
単に業界全体の甘え構造みたいなものです。

顧客の要望に答えてくれる保険会社を選ぶべきです。
契約のときに内容を説明してもらいましょう。

言葉だけでごまかされないで
百歩譲って、事故ということで
きちんと仕事していただくのが良いかと思います。  

結露が最も多いのはやはり密閉された部屋です。
高気密になればなるほど湿気の監理が出来ないので
結露するという仕組みになってしまいます。
窓ガラスなどが結露するのはよく見かけられますが
複層ガラスや樹脂サッシなどで改善できます。

換気をまめに行うことで改善は出来るのですが
地下室などの場合は窓が設けられず
また、開かない窓ばかりの住宅も結露しやすいといえます。
開く窓があ合ったら適度な換気をすると良いです。

換気できない場合、エアコンや換気扇に頼らざるをえません。
ドライの機能や除菌機能もついた乾燥機もあるので機械でだいぶ収めることが出来ます。

ウォークインクロゼット、収納や押入れなどに除湿機を入れる場合もあります。
水がたまるタイプだと毎日大量に湿気が取れていることを見た目に体感できるでしょう。

換気の悪い場所を作らなければ良いのですが
納戸や地下室など仕方が無い部分は換気扇で対応しましょう。

住宅では少ないですが、オフィス・店舗など
窓が開かないデザインの空間の場合
設計者に換気方法に相談しましょう。  

雨漏りを最も少なくする方法があります。
継ぎ目が無ければよいのです。
ですから屋根の枚数は出来るだけ少ないほうが良いのです。
1枚なら継ぎ目が無いです。
切妻屋根なら2枚で済みます。
複雑な形状や何枚も屋根がある場合は当然雨漏りの確率は上がります。

また、勾配があれば漏る前に地面に落ちます。
平らであればたまります。
くぼんでいればもっと雨はたまります。

シンプルに水の流れを考えればどこが危ないのかが想像できるはずです。

雨漏りの修理も一緒
どこかわからない？
継ぎ目に決まっています。
くぼみに決まっています。
台風などの横風でも壁と屋根の継ぎ目から雨漏りします。

雨の気持ちになって進入する場所を考えて見ましょう。
おのずと雨漏りの場所がわかるはずです。  

ハウスメーカーや工務店で多いクレームを事前に把握すれば
事前に問題を回避できます。
あらかじめ知っていればそれに対応したつくりをすればよいので防げるということです。

屋根がフラットすぎるための雨漏り
お風呂・ユニットバスからの漏水
外壁の汚れ
基礎のひび割れ
塗り壁の下地の手抜きによる外壁のひび
骨組みが細いための建築の揺れ
壁が少ないための建築の歪み
クロスの下地不良による壁の凹凸
階段の隙間
素材の選択ミスによる階段の床なり
扉枠の歪み
工事管理不良による内装傷の多発
通風不良による部屋のカビ
塗装工事の管理不良による雑な塗装
電気工事打ち合わせ不良によるコンセント不足
会社の体質による現場の汚れ
断熱材のチェック不足による施工不良
金物チェック不測による建築構造金物の欠落
工事コスト削減による基礎スラブのヒビ

  

現場でいろいろな職人を統括するのが現場監督である。
住宅の場合数件の現場を監督が掛け持ちする場合もおおく
必ずしも一日中現場にいるとは限らない。
設計の図面をよみ材料の発注を行い、適切な施工が行われているかを見るのだが
事前に図面を見て問題を少なくするのも大きな仕事なのです。
ですから、会社でのデスクワークも重要になります。

しかしながら、現場監督とは名ばかりで
実際現場を担当している人もいないなどという例もあるようです。
大工さんがしっかりしていれば良いのですが
放置状態の現場もあるので
必ず現場監督の顔をみて話しを一度はするのが良いでしょう。
設計士、現場監督、大工と会いましたか？
営業マンとしかあったことがないなんて論外です。

人間ですから施主にお願いしますと頭を下げられれば
良い仕事をしてやろうと思うのが普通です。

文句ばかり言うのが良くなることではないでしょう。
現場をもりたてるのもあなた次第です。  

アメリカの経済の悪化は予断を許さない状態になった。

昨年の国土交通省による確認申請の引き締めによる建築業界と
日本経済そのものの大幅な地盤沈下もただの序章に過ぎない状態である。
くだらないニュース情報でもみ消されているが
対応の遅れと放置により、本質的には笑って済まされない損失を生み出している。

さて、住宅建設中に建設業者の倒産などは
どんなに健全で大きな会社でも起こりうる状態といわざるを得ない。

昨年の住宅の完成件数が夏以降4割激減したことなどを考えると
決算を前に工務店やハウスメーカーの倒産が多発することも十分予想できる。
アメリカを発端にした景気の後退で全ての会社に不安材料はある。

今年に入って完成件数が1割から2割減になったものの
アメリカの景気悪化によって株式会社そのものに投資している
親会社の損失も大きいため子会社の切り離しも考えられるので
大型の会社の子会社であっても太鼓判を押す材料にはならない。

円高による影響で日本経済への打撃も大きく働けど働けど
数日で利益が数百億単位で減少しているのが現実である。
投資家の資本撤退も急激に起こることも予想される。

さらに多くの企業で輸出の大幅な利益悪化により景気が低迷することが見込まれるので
住宅顧客数の減少に伴い、確認申請業務の問題で着工も依然として減少している。

対応策だが
住宅性能保障での完成保証など施工業者が建設中に倒産した場合でも
8割近く資金が出る保障もあるので着工前に準備するのがまずは得策といえる。

保障がなくても支払い残金で他社に依頼できる残金がのこるような
出来高支払いサイクルにするのも一つの方法といえる。

いわゆるできた分だけ支払うことがまずは自分を守る方法といえる。

完成物件に関しては住宅性能保障などの保障に契約していればまずは安心。
依頼している会社が会社組織の場合倒産後、担当者個人に対する責任追求はほぼ難しい。
大きなハウスメーカーの自社の保障なども倒産すれば意味はない。

しかしアフターサービスとはいえ修繕は多くの場合有償であり
有償であれば実際直してくれる会社はいくらでもインターネットで検索可能な時代なので
さほど不安に思う必要はないともいえる。

設計事務所と契約している場合施工店がなくなってしまっても
口だけの気休めではなく相談や行動で打開策を検討してくれる場合も多い。
専門家を介して安心をうる方法も一つの手である。

信頼できる人に家作りをまかせるというのも安全装置の一つといえるので
なにがおきても相談できる人を探そう。
  

ニュースを見ていたら･･･
また新たに構造計算偽造、発覚しましたね。
同、建築士の建物を再調査するとか････
食品業界でもどこでも偽造だらけ
これは建築業界の構造計算偽造と同じくらいひどい状況です。
食品衛生法違反などの疑いもすごいです。
「宮崎鶏」を「宮崎地鶏」と誤表記
-＜ワカメ＞「中国産」を「三陸産」など

構造計算偽造のニュース。
前例の人がいるのに、その制裁のニュースを見ているのにとどまるところを知りません。
そうして、そんなことができるのか・・・？
建築士なのに理解できない。
姉○のおかげで、確認申請はかなり厳しくなり、
2007下半期からの建築の受注売り上げは3から4割減少しているのです。

これはサブプライムどころの問題ではなく、
世の中全般の金が回らなくなる序章に過ぎないのです。

横浜でまた構造計算偽造です。
確認申請の審査が厳し過ぎて全然業務が進まないので
経済的にも悪影響を及ぼしているのに、またこんな事件が発生してさらに不景気を助長しそうです。
建築士のイメージがガタ落ち。ますます仕事がやりずらくなりそう。
まったく審査工程がつかめない状況で国土交通省の竣工棟数を見ても分かるように
2008年は企業倒産の嵐になることは避けられません。
これが金融関係に飛び火、思いもしない事態になることが予想されます。

構造計算偽造東北すべて郵政施設.宮城県は日本郵政に対し、
耐震性調査の実施と１１月２０日までの結果報告を求めた。
岩手県は施設名などを明らかにしていないのですが、
構造計算を再検証してもらうとともに、資料提供を受けて独自に計算

構造計算偽造事件のような問題を二度と起こさないように、
通常国会において、｢建築確認・検査の厳格化｣
を大きな柱とする建築基準法の一部改正が行われました。

机上の空論の政策によって
建築業界にさらに混乱を招いているので
自分の建物は自分で管理するほか道がありません。